ת"א
בית משפט השלום ירושלים
|
2759-10
15/02/2012
|
בפני השופט:
יצחק שמעוני
|
| - נגד - |
התובע:
1. התובעים
2. נח וינברג
3. יצחק מתתיה וינברג
4. שושנה וינברג
5. דוד דב וינברג
6. רבקה רחל רוטנברג
7. מרים דוייטש
8. ישראל וינברג
9. אלישבע ציר ברנשטיין
10. שרה הדסה שרשבסקי
11. חוה וינברג
12. יוכבד רוזובסקי
13. יצחק מתתיה וינברג
14. זליג גולדמן
15. אורה לאוער
16. תמר הירש
עו"ד אהרון ריבלין ואח'
|
הנתבע:
1. זהבה חברוני
2. חנה מינצר
3. נח וינברג
4. זלניק רבקה
5. חנה שרה וינברג
6. יצחק מתתיה וינברג
7. יוסף וינברג
8. רבקה רחל אינכשטיין
9. בת שבע פרנקל
10. עזריאל זלי וינברג
11. נכסי נעמי במסילת ישרים בע"מ
12. יהושע גליק
13. נוישטטר ורדה
14. דבורה ברונרוט-שפרון
15. רחל לאה מולר
16. בנימין גליק
17. נוישטטר ורדה
18. דבורה ברונרוט-שפרון
19. רחל לאה מולר
עו"ד זאב וייל
עו"ד משה כהן
עו"ד מ' ליפשיץ
|
| פסק-דין |
1. לפני תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 64 בגוש 20026 הנמצאים ברח' עובדיה מברטנורא 1 בירושלים (להלן:
"המקרקעין"). על המקרקעין בנוי בית הכולל 8 יחידות.
על פי נסח הרישום מפנקסי המקרקעין, רשומים לא פחות מ-33 בעלי זכויות במקרקעין.
ריבוי הבעלים נבע, בין שאר, עקב פטירתם של ראשי בית אב דבר שהוליד ירושות מפוצלות אשר הקטינו את שיעורי הבעלות של כל יורש ויורש.
2. בכתב התביעה ביקשו התובעים להורות על פירוק שיתוף במקרקעין על דרך של רישום הבית הבנוי על המקרקעין בפנקס הבתים המשותפים. לעניין זה הוגשה חוות דעת של המפקח על רישום מקרקעין, בהתאם לסעיף 38(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969.
בעקבות דיונים אחדים ומו"מ בין בעלי הדין ובאי-כוחם, חל שינוי מהותי בדרך המבוקשת לפירוק השיתוף במקרקעין, לאחר שגובשה הסכמה של 95% מבעלי הזכות במקרקעין לפירוק השיתוף על דרך של מכירת המקרקעין לכל המרבה במחיר וחלוקת התמורה בין בעלי הזכויות. המתנגדת היחידה לדרך הפירוק היא נתבעת 11, המבקשת להורות על פירוק שיתוף על דרך רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים.
3. בדיון מיום 14.11.11, לאחר שהתנהל מו"מ בין השותפים, הועלתה הצעה למכירת המקרקעין ליזם מר קרשאני, אשר נוכח באולם בית המשפט ואשר הציע רכישת הזכויות ב-5,000,000$.
לאחר שכל הצדדים נתנו הסכמתם למתן פסק-דין על דרך של מכירה, למעט 5% של בעלי הזכויות, שהיא הנתבעת מס' 11, נכסי נעמי במסילת ישרים בע"מ, ניתנה החלטה על-ידי בית משפט זה לפיה הדרך הנכונה נכון לעכשיו היא הדרך למכירת הזכויות ולא על דרך של פירוק השיתוף בעין, בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ולא כפי שהוחלט ביום 19.1.11.
בהתאם לכך הורה בית המשפט לכל הצדדים להעלות טענותיהם בכתב בצירוף תצהיר עדות ראשית ועל יסוד כתבי הטענות והתצהירים נקבע כי בית משפט זה ייתן החלטתו בתביעה לפירוק השיתוף. עוד נקבע בהחלטה כי פסק-הדין יינתן על כתבי הטענות והתצהירים מבלי שיהיה צורך בקיום דיון נוסף אלא אם כן יבקש זאת אחד מהצדדים.
4. לאחר עיון בכתבי הטענות, בסיכומי ב"כ הצדדים בכתב ובתצהירים שצורפו לכתב הטענות, ולאחר ששוכנעתי שהדרך הראויה לפירוק השיתוף במקרקעין היא הדרך של מכירתם לכל המרבה במחיר, אני נעתר לבקשה לפירוק השיתוף ומורה כדלקמן:
א. פירוק השיתוף יהא על דרך של מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון בין הבעלים השונים כאמור בסעיף 40(ב) לחוק המקרקעין.
ב. אני ממנה את עו"ד אהרון ריבלין ככונס נכסים לפירוק השיתוף במקרקעין.
ג. המחיר שיוצע למכירת המקרקעין לא יפחת מ-5,000,000$, זאת נוכח ההצעה שהתקבלה באולם בית המשפט.
ד. כונס הנכסים יהא רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, הן לעניין דרכי הפרסום, קבלת ההצעות ואישור הסכם המכירה הכל בהתאם למקובל ועל פי הוראות בית המשפט שיינתנו מעת לעת.
המזכירות תמציא העתק מפסק דין זה לכל הצדדים.
ניתן היום, כ"ב שבט תשע"ב, 15 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.